主题：2月23日：关于反映世贸2号楼物业公司欲动用物业专项维修基金有关问题的函
- 发表于2012-02-23
引用：liyaya261在2012-2-23 23:04:33写道：原帖
关于反映世贸商城2号楼物业管理公司欲动用物业专项维修基金有关问题的函
南宁市住房保障和房产管理局：
近期，由于世贸商城2号楼抽水泵故障，物业公司爱轩物业欲动用专项维修基金，现正电话联系部分业主，要求业主到物业办公室签名。据爱轩物业相关工作人员称，只要签名的业主达三分之二，即可动用公共部位维修基金。经广泛征求各业主意见和业主代表们的反复讨论，现提出以下异议：
一、世贸商城2号楼尚未全部交付使用，其物业专项维修基金未全部缴....
南宁市住房保障和房产管理局：
近期，由于世贸商城2号楼抽水泵故障，物业公司爱轩物业欲动用专项维修基金，现正电话联系部分业主，要求业主到物业办公室签名。据爱轩物业相关工作人员称，只要签名的业主达三分之二，即可动用公共部位维修基金。经广泛征求各业主意见和业主代表们的反复讨论，现提出以下异议：
一、世贸商城2号楼尚未全部交付使用，其物业专项维修基金未全部缴....
不能让爱轩物业采取象现在的做法对业主瞒报实情蒙骗业主去物业签字。现在爱轩物业采取的做法是逐户打电话跟业主报小数额隐瞒大数额，骗到业主的签字后，去领大数额的维修金。我们可以从物业这次只细列水泵修理费而模糊掉电梯修理费的做法就可以看到他们的卑劣手段。
通过办理业主房产证，南宁市房产局维修基金管理中心总共收取到办理房产证的世贸2号楼业主缴纳的维修基金八十余万。如果在没有依法监管的情况下被爱轩物业瞎折腾（本次爱轩物业连带修电梯的费用就拟申报二十万），那么，剩下的六十万还够他们折腾几次呢？因此，应引起我们的高度重视和高度的监管意识。
树欲静而风不止。如果没有损害到业主的利益，谁又愿意整天想着走向街头去维护自身权益，走上集体信fang之路呢？
- 发表于2012-02-24
对，房产局一定要帮我们管好我们的血汗钱，防止不怀好意的人套用
- 发表于2012-02-24
我们就剩这点维修基金了，签字后物业公司几次就可以花完这80万，以后几十年我们怎么办呀？
- 发表于2012-02-24
建议相关部门协调尽快成立业主委员会，由业委会参与管理小区！
才是根本的解决问题！
- 发表于2012-02-24
6部电梯，使用2年半钢缆就开始断裂，有这么差的电梯吗？
- 发表于2012-02-24
怎么一点都不民主，他们像干嘛就干嘛，ZF也是！怎么就不管我们的意愿，我们集体都要求换物业公司，难道不吵闹起来，不抗议就业不受理我们的提议吗
- 发表于2012-02-24
还有电梯维修的费用他们搞了个模糊概念有可能骗取大笔维修基金
- 发表于2012-02-24
天作孽犹可恕，自作孽不可活！袒护物业的官员，将遇到越来越大的尖锐问题，业主和物业的矛盾激化得越来越恶劣。
关于反映世贸商城2号楼物业管理公司欲动用物业专项维修基金有关问题的函
南宁市住房保障和房产管理局：
近期，由于世贸商城2号楼抽水泵故障，物业公司爱轩物业欲动用专项维修基金，现正电话联系部分业主，要求业主到物业办公室签名。据爱轩物业相关工作人员称，只要签名的业主达三分之二，即可动用公共部位维修基金。经广泛征求各业主意见和业主代表们的反复讨论，现提出以下异议：
一、世贸商城2号楼尚未全部交付使用，其物业专项维修基金未全部缴纳，能否动用专项维修基金有待商榷。由于世贸商城2号楼存在特殊的烂尾楼历史遗留问题，现商铺、地下停车场和部分住宅尚未交付使用，亦未缴纳专项维修基金，在这种特殊情况下，能否动用专项维修基金有待商榷。
二、世贸商城2号是否是一个独立的物业管理区域尚未确定，能否单独动用专项维修基金有待商榷。关于世贸商城2号楼是否一个独立的物业管理区域的问题，业主们认为应当认定为一个独立的物业管理区域，但你局物业管理科则坚持认为世贸商城1、2、3号楼为一个整体的物业管理区域。如果这样，那么欲使用该笔专项维修基金，应该由1、2、3号楼的业主共同来表决决定。
三、爱轩物业公司采取的签名程序不规范、不合法。根据《南宁市物业专项维修基金管理办法》的有关规定，小区未成立业主大会和业委会之前，欲动用专项维修基金，应对使用原因、使用金额、使用方案等进行公示。但现在爱轩物业公司则随便拿一张签名表，在无业主代表及相关部门的监督下，未对签名者的身份、是否业主本人等进行严格审核，而且对专项维修基金的使用方案也没有进行公示，这种签名程序是不规范、不合法的，不能成为支取专项维修基金的依据。应当召开业主大会，按照《业主大会规程》的相关程序，经公示专项维修基金使用方案后，在业主代表或相关部门的监督下，采取投票表决的方式来确定业主们是否同意支取专项维修基金。
四、爱轩物业公司对维修部位的维修报价严重偏高。经具有相关维修专业资格业主代表到场对损坏的设备进行查看，并对维修费用进行了评估，对比爱轩物业公司的维修报价，明显偏高，有套取专项维修基金的嫌疑。
综上，特向你局书面提出异议，望你局做好监管，保证全体业主的血汗钱所交的专项维修基金的使用安全。
世贸商城2号楼业主代表
世贸商城2号楼业主
2012年2月23日