首先声明，只对事情不对人，只是有些不明白的地方想问问，毕竟我不是做这行的

貌似开发商和代理商是分开的吧，代理商听置业GG说是零距离置业公司

“ＫＦＳ一些不足之处”
是指投资方在工程上面存在质量问题吧？还是指代理商销售策略的问题啊？
如果是工程上的问题有哪些问题，销售策略上有哪些问题？

你不说出来我们怎么知道是什么问题啊，然后你就说“你们的策略用得有多失败,再这么给代理搞下去就会产生骨排效应,到时候不是你说不降就不降,而是市场让你降”

貌似这个结论是从“1\2月份成交多少套的具体数字,我这都有房产局的备案数字,这些都是真金白银用钱买回来信息,你能弄到比这更加准确的吗?”
得出的吧！
貌似备案数字只代表是某个时间段的消费意愿而不是市场情况吧！

我那时也想买房子，不过那段时间貌似都很忙吧，大家都是这个报告那个会的要弄，虽然繁琐，但是却是不能缺的，我记得那时候我们老板都想找借口跑人。

过年回来了才有时间转转，高新区那边的售楼MM实在态度恶劣啊。都是剩些尾房的，没选择转到西大旁边来，看了同和和隆源。也觉得5000有点贵了，问下家里人的意见觉得可以接受，没办法啊，现状就是这样。

我叔想买蓝山上城或者德瑞的，6000均价，结果去交钱的时候说没有了，想加钱也说没有了。现在他很郁闷，他也搞这行的，所以来当我军师，结果在我交定金，被他发现双拥路那一个盘问下价也到6000左右，不知道现在怎样了

我小姨在龙光普罗那地买都要3500的均价，那地方可是南化集团的地盘都要这价哟~~~~~~~~
那么我有理由相信西大旁边的盘就值5000这个价，毕竟环境啊，资源啊，教育交通都好上许多。而且很多熟人都在这边。以后大家聚聚也方便

5000是个中庸的价格，对比翰林，在配置差不多的时候，12月的时候去问，翰林价格在6300以上，当我们是白痴啊！ 旁边比它少了1000多。钱多也不是这样烧的啊！它的销售策略才存在问题吧！真不知道谁定的这价格！你买隆源也不是因为翰林没房子卖吧！

那么在这样的情况下，隆源的策略失败又在哪里呢？不明白

我需要一套住房，而不是一个投资，我只知道我有多少钱，能买多大的房子，然后问问祖宗有什么风水上的避讳，再看看位置和周围环境，然后就交钱买房了，然后就是审查我购买商品的质量问题。比如说房子质量啊，产权问题啊。

数字啊，策略啊是开发商要考虑的东西而不是我们。你是专家，那么的话请你从一个
住房者的需要看看隆源存在什么问题，大家再合计看怎么办！

我可不想买了房子当了房奴后，还有其他法律程序啊，质量上什么的纠纷，趁现在还有一年多点的时间提出来，整改还来得及的，毕竟这是大家的家嘛！

请可乐阳光不吝赐教！谢谢

首先,因为各人理解的问题,我想我要就08年3月4日所发的贴子名为<相信论坛这里也有发展商的人>作出一些注解,这个贴子是根据对市场情况所作出的反映而发的,当时两大地产行业网信息网和房产*都有大字贴"隆源降价了?",并且很快信息也反映到了这里,大家的猜测也就开始了,其实就这个事我也立即问了一位跟他们营销中心总监很熟的某杂志主编,探探价格的虚实,结果他给我的反馈是,促销是有,但是价格尚未松,动,跟一期开盘基本持平,因为对他了解的原因,我断定价格肯定没降无风不起浪,那为什么不降价格,外界说成是降架,那么只能说是代理商策略使用的问题,因此我才会有这个一贴,为了安定论坛各位野猪的情绪,才会有了我这一贴,你们看到我上面都明写了这么一段"我知道你们不是想降价,只是想制造噱头在观望的市场上打破僵局增加到访",可是我真的不明白,为什么会有人断樟取义,把我的话说成是愚弄大家.待续....
   

楼主真积极，偶尊开心！
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好,接着回答热心楼主的提问,首先隆源失败不在产品,我之所以买它也是因为产品不错我才买的,综合当时整个市场的项目性价比,我觉得还行,起码没有旁边的翰林那么狂,地段及周边的不可再生资源都为它的项目增色不少,当然1月份凤岭德瑞花园的开盘确实令我有点吃惊,不说屁话,我想说隆源的失败在于没有很好的挖掘产品本身的亮点,而陷入了大学路版块楼盘统统的惯性思维,就是依着江,靠着大学,都是打大学牌,甚至大家有没发现,隆源的所有户外及车体广告对项目的东西只字不提,就是几个字"隆源国际花园",想想客户会光看这几个字就去看你的东西吗?在以前可能,现在南宁市场上少说有100-200个盘,如果我是普通消费者肯定不会,所以这也就决定了它的消费群很窄,来来去去都是西大周边,常呆的那群人.
    那么你又会问卖得不好对我们又有什么影响,负资产这个概念不知道听过没,在楼市火暴的今天,大家都可能没有这种概念了,因为房价在国人心目中肯定是涨的,现在不说,起码08年1月份以前包括我自己也都这么想的,港人可能最为理解深刻,那就是现实你买的资产远低于当时的成交价,也就是你背着一个银行月供,想卖还不能卖,除非亏本卖,你又会说,我只是自用,管他跌不跌的,其实房子除了是个安家落户的地方以外,它对于我们来说还是个资产,你试想看,你的钱包每天都在缩水,并且这边还得负担高额的利息,你会爽吗?投资的就别说了,自用的心理都会有点不是滋味,说到这我想挑明就是一个点,房子跌有人哭,房子长照样也有人哭,这年头政府是搬石头砸哪只脚的问题.
至于你说的合同问题及房屋质量问题,合同我想说注意几点,一个是交付标准,隆源的交付标准上写得过于简单,大家的合同不知道有没细看,智能化门进系统在交付标准上只字没提,反正我在签合同的时候就已经要求开发商加上去了,不知道你们有没要求加的,还有交房时间,面积误差等处理方式,物业公司服务合同服务条约也非常重要,最后就是我所说的放贷等细节问题,其他的话房屋质量问题都得等交房了找个验房专家去东敲敲西打打,看看有没空鼓等现象,因为我不是工民建出身的,所以验房等细节我也不是太清楚,总之到时候找两个搞这方面的朋友帮看下就行了.

哦,还有你说到的你小姨在龙光普罗那地买都要3500的均价，那地方可是南化集团的地盘都要这价,其实当初我有想过1期在龙光买,当时开盘才卖2500,我只是没抽到合适的号选到想要的房,因为早有见识龙光集团在汕头和深圳的作品,只是没想到1年时间长了那么多,现在菩罗旺斯也是城南的价值标杆,其实早就想说,西部缺少一个巨人,一个能扛起西部房价标杆的领头羊,现在来自广州的勤检置业的翰林不算,隆源同样也不是,就开发规模及发展商的理念来讲,东部不缺老大,恒大,仁和这些都不算了什么了,新进的几个发展商天健,华润这些哪个不是天价拿地的,所以东部稳做南宁地标,城北可能就是云星和即将开发的盛天名都还有隆源天价拿的城北那块地王,充其量也是云星的城市春天目前能顶一下场面,再说城南,机场路版块的菩罗旺斯和南宁奥园这些大盘死死将机场路版块价格扛在3500左右,五象新区阳光新城及广州恒大480亩大盘的推出,已经锁定这个片区未来房价不会底过4,那么看看城西,除了鲁班路沿线的几个40-50亩盘在那扛住人文大盘的旗帜以外,还真的没有哪个能从西部脱影而出,西部也就是西乡塘,人口密度那么大的一个片区,居然没有老大,我觉得奇怪,翰林的高价策略把自己赶上的绝路,醒悟的时候才发现自己原来水土不服,所以才有了个今年1月份的9折促销,害得旁边几个沿线楼盘都为它捏了把汗,可惜了,西部少了个能做龙头的人,凑巧上周去了倘大新得天玩,车经过西乡一直开出南宁,我才发现,沿大学路一直到民院出去地势都很平缓,交通干道发达,自然资源很丰富,所谓十年河东,十年河西,假如我是李嘉诚,你说我会怎么干呢?

这个帖子一定加精，大家都兴趣高涨的写字啊！

来看看，也许可以学点东西……

有也不是没有可能啊
开发商来了,可以关注我们业主提出的问题呢