由于陈陆文律师的工作一直比较忙，有时不能够立即答复各位网友的咨询，但大家也不要急，陈律师会在帖子发出之后的24小时内回复您的问题，望各位网友谅解，也希望大家多多支持陈律师的工作以及南宁搜房BBS！

陈律师，请问已经还贷80%的房子可以用来做借款抵押吗？（借款额未超过已还贷金额。）

中介某分公司人员与房主达成代理协议并在公证处备案后，说自己是房主的好朋友与我们进行房产买卖交易，我们与中介签订的居间合同上也是他本人的名字，请问他又没有权力这么做？他签字的协议是否与房主本人签字具有同等的法律效力？（公证书上确实提及代理人具有房屋过户，代收放款的条款）因为事先并不知情，我们已将首付款近40万元打入此人的个人账户，并且在办理贷款手续之后，此代理人要求担保公司将银行的按揭款项已并打入他的个人账户。我们现在非常担心，我们为了买房子欠了好多债，如果最后还让中介钻了空子，我们真的不知道该怎么办好了，请您一定帮我解答这个问题，万分感谢！（此代理人现在还不知道我们已经知道他的真实身份，我们也是偶尔在网站上查到的）

都市桃花源的房子全部都是经济适用房吗?我听别人说只有1楼和最顶楼才是!~中间的都是商品房!~这个是真的吗?能告诉我吗?非常感谢!~
对了,我还想要都市桃花源的业务电话!~谢谢!~

可以

已经还贷80%的房子可以用来抵押贷款

桃花源的房子是否都是经济适用房，可以到规划局等有关部门查询

关于中介公司的行为有否风险，可以拿资料到办公室详谈

我们这里有人说，如果商品房交房后2年内不办理房产证的话，超过2年后房产局不再受理房产证的办理。请问有这回事么？另外，如果我们要告对方不帮办理房产证是否可以？被告方应该是物业还是开发商？

办理房产证无时间限制,只要符合条件都应当予以办理,否则即为行政不作为.作为业主不能告开发商不办理房产证,因为办房产证的主体应当是业主而非开发商或物业公司,而开发商只是协助义务即将办理房产证的相关资料报房管局备案.如其未在约定时间内将有关资料报房管局备案,你可以对开发商提起诉讼,.