地产营销是地产开发销售中不可或缺的一个重要研究的课题，它不仅是地产销售的助推器也是地产文化深度挖掘的练金石。当前，地产营销策略已不仅仅是停留于表面，而是注重挖掘内涵，倡导一种更深层次、更有力量的营销模式，以拓展更宽广的销售渠道。

从1993年第一届房展在国贸举行开始，房地产营销逐渐找到了一个老百姓喜闻乐见的展现舞台。从最初的一年两届到后来的一年24场，可以说房展会曾经辉煌，也曾经捉襟见肘。

随着社会的发展，网络对人们生活的影响将越来越大，互联网的双向式交流，打破了地域的界限，可以预见，网络营销将成为房地产营销中具有相当潜力的一种营销方式，同时，随之而来的网络会展业也作为一个新型的展示平台展现在人们面前。

为此，作为全球华人房地产门户网站的搜房网(nn.soufun.com)全体同仁携众媒体记者，于本10月19日晚20：00——22：00在搜房茶馆准备了时令茶点、果盘、功夫茶等，邀请南宁房地产开发商、主流新闻媒体记者和南宁市民（搜房网友）进行搜房网(nn.soufun.com)网络互动夜话，共同探讨南宁地产营销未来之路。

特邀嘉宾：（排名不分先后）

广西碧园房地产开发有限公司 营销策划部经理 刘智强

广西弘毅营销顾问有限公司 运营总监 刘丹鹿

广西阳光时代置业有限公司 市场部经理 苏祖超

搜房网友 泥小巴

当代生活报 地产专栏 胡宁军

南宁晚报《黄金楼市》 邝钰基

主　　持 搜房网媒体技术（北京）有限公司（搜房网）南宁公司主编 刘合桂

搜房网友 泥小巴 06年以后将迎来地产营销的大考验

什么叫“策划”？就我看来现在南宁的房地产“策划”已演变成“厕画”了。就是人在某种时候极度无聊时在墙上乱画画。我的一位网友，平时就是在网上写写东西，没接触过任何一个楼盘项目的策划与销售工作，更不用说有任何操盘经验，但他去了南宁某房地产代理公司后直接就做了营销策划。南宁最常见的操盘模式与流程基本上都是大同小异，就是前期该做什么，中期该做什么，后期又该怎么做，尾盘又该怎么销的一个流程。而且每个公司的项目策划书基本上也都一样。另外，进入到2006年以后，由于受市场宏观因素和市场需求的限制，南宁房地产营销策划的真正水平更体现在商业盘上。