2008年南宁土地第一拍落锤
650万元/亩的的最终拍卖价在南宁“地王”面前犹如小巫见大巫
既然由市场决定的拍卖价都是合理的，那么有业内人士就此认为——
南宁地价 理性回归
南宁•中国-东盟国际商务区（以下简称商务区）作为南宁城市正在打造的形象窗口之一，其区域内的地价房价一直是南宁楼市的风向标。今年三月底，“2008年南宁第一拍”一锤定音，650万元/亩的最高拍卖价一时间让业界有些愕然：同属于商务区核心位置，为什么这个地价远远低于去年的“地王”价？如果说去年拍到“地王”的深圳天健集团是物有所值的话，那么此次拍地的开发商岂不是捡了个大便宜？
南宁市土地交易中心主任钟军安说，由市场决定的地价都是合理的。由此，当我们对照几个月来的土地拍卖价走势，便可以发现：南宁的地价已经步入理性回归轨道。
“2008年第一拍” 仅3家竞价者
3月28日，南宁市国土资源局举行了南宁市2008年第一、二期国有建设土地使用权公开交易拍卖会，分别对4宗土地进行了公开拍卖，结果有三宗土地如期拍卖，其中南宁•中国-东盟国际商务区核心区里一块36.15亩的地块拍出650万元/亩的当天最高价，另外一块位于南宁市江南区五一路的土地应参拍人数不够而流拍。
总体而言，这场拍卖会的竞价气氛实在算不上激烈，不仅参与竞拍的人数屈指可数，而且应价的竞争场面也略显冷清。即使是当天竞争最激烈的地块——位于南宁•中国-东盟国际商务区核心位置的编号为“PC2008—01”的地块，参与竞价的竞拍人，也仅有3家，其中牌号为“66”号的竞拍人在第三轮竞价后，就早早退出了竞价竞争，之后只剩下“68”号和“99”号竞拍者进行一对一的“龙虎斗”，最终双方进行到第33轮竞价时，“99”号竞拍人——浙江海华集团有限公司以单价650万元/亩、总价约2.35亿元的竞拍价拿到了这块36.15亩的黄金地块。
相比较而言，在4个月前产生南宁“地王”的那场拍卖会上，同样是拍卖一块位于商务区核心区域的黄金地块，参与竞拍者有十多家，而且经过近乎疯狂的232轮竞价才尘埃落定，今昔对比，颇具戏剧性。
同时值得一提的是，位于南宁快速环道边上的一块商业用地，竟然是被一家非房地产公司仅以一次应价就竞拍获得，而位于望州南路一块住宅用地，也只是靠拍卖师现场花费了百般口舌后，才得将总地价艰难拉升至9600万元。
650万元/亩：地价理性回归
南宁•中国-东盟国际商务区是南宁正在倾力打造的形象窗口，近年来这里的土地价值不断得到认可，由此也导致这里已经成为南宁“地王”频繁更替的制造产地，像2007年3月商务区就拍出过488万元/亩的南宁“地王”，临近年底时分，又分别产生了1202万元/亩、1215万元/亩的天价新“地王”。
在地价暴涨的气氛中，人们把目光投向了今年的首场土地拍卖会。因为受全国楼市降温影响，不少到拍卖会现场观摩的房地产商、营销代理机构人士有意识地调低了拍卖结果预判标准：此场拍卖会，“地王”难以出现，预计商务区内那块地的拍卖单价为800万元/亩左右。没有料到的是，整场拍卖会没有预想中的火爆，而最终650万元/亩的当天最高拍卖价也令当部分业内人士感到愕然，有现场观摩者说，都知道地价会较2007年走低，但没想到这么“低”。
与“地王”价1215万元/亩相比，650万元/亩的拍卖价的确是小巫见大巫。但南宁市土地交易中心主任钟军安向记者表示说，既然拍卖价由市场竞争决定的，那么这个地价应该是合理的。
为此，有业内人士分析认为，同属商务区核心圈的黄金地块，在短短4个月时间出现了大幅波动，而这样的波动还出现在其他区域，例如当天所拍出的望州南路地块，折合平均楼面地价为1611元/平方米，而4个月前，距离其几百米元的一块地折合平均楼面地价2400元/平方米，这一系列状况显示着，南宁土地市场正处于调整期。而相当部分业内分析人士对此的看法是，南宁土地价格正处于理性回归期。这些人普遍认为，2007年的拍卖单价达1215万元/亩的天价“地王”，的确将南宁的地价拉台得过高，现在适当回调走低，只是地价的理性回归，相信在相当一段时间里，南宁地价会继续保持理性的态势。
理性地价有助房价稳定
地价理性回归，这给南宁楼市所带来的影响应该是正面、积极的。业内分析人士对此的看法很明确：理性地价，有助于房价远离大起大落，而持续保持稳定。例如，在去年底南宁新“地王”在商务区诞生之时，恰恰又是南宁房价处于最高点的时期，商务区及其周边的很多开发商有些迷惘，不知该如何确定房屋销售价格，更有甚者，个别开发商有意借此恶意大幅拉升房价，而此次竞拍出650万元/亩的地价后，开发商们开始重新省视、调整自身销售策略。
有商家就表示，以商务区的地块为例，去年两块天价“地王”的平均楼面地价最高的为4508元/平方米，低的也达3645元/平方米，均高于此次所拍土地3250元/平方米的平均楼面地价，因此单从地价与房价的关系来看，今后新盘定价所对照的地价标准总体上会相应下调。
不过也有商家指出，当前所拍的地块，规划批准的只是单一的住宅用途，，而前一次所拍出的两块“地王”，不仅仅只有住宅用途，而是包含了商业、办公用途，商业地产价值明显大于住宅价值，由此才导致地价飚高。这些开发商就此表示，经过仔细折算对比，其实前后两次竞拍土地的地价虽从字面上有差距，但实际上则应该较为接近，在当前整个楼市趋冷的局面下，这无疑也给开发商们较强的开发信心。
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