日前，由网上评选的2004～2005年十大房地产新闻于近日揭晓。其中，表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场决心的“国八条”得票率最高，成为2004～2005年房地产最震撼新闻。

第一名 新旧“国八条”表明中央平抑房价的态度和整顿房地产市场的决心

时间:2005年3月底，2005年4月27日

上榜理由:2005“宏观调控”年最具杀伤力之行政调控地产市场手段

4月27日，国务院出台了加强房地产市场引导和调控的8项措施。此前，3月底国务院曾经出台一个未公开的“国八点”，其核心是为了针对地方政府的“问责制”(国务院办公厅出台的名为《关于切实稳定住房价格的通知》的文件)，而新“国八条”公开发布，更明确强调了解决房地产市场存在问题的八条具体措施。此政一出，民众欢呼雀跃，开发商和炒房人如坐针毡，房地产遭遇降温年。

第二名 8·31土地大限

时间:2004年8月31日

上榜理由:2004～2005年房地产行业使用率最高的流行词汇

国土资源部和监察部出台《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，这个文件再次重申:各地要严格按国家有关政策规定界定《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》实施前的历史遗留问题，不得擅自扩大范围，也不得弄虚作假，变相搭车；要加快工作进度，在2004年8月31日前将历史遗留问题界定并处理完毕，8月31日后，不得再用协议方式出让经营性土地使用权。8月31日成为供应土地形势的分水岭。

这一制度的改变，标志着土地供应走向公开、透明，结束了房地产“关系”拿地、土地储备说事的商业模式，使实力强的房地产公司打破地域界限，迅速进行全国扩张。而由此带来的资金门槛提高，也让房地产公司不得不重新审视企业未来的发展之路。8·31大限成为2004年乃至2005年房地产行业使用率最高的流行词汇。

第三名 央行两次加息引发房地产界强烈震动

时间:首次2004年10月29日，第二次2005年3月17日

上榜理由:中央政府对过热房地产业宏观调控最具影响力的金融调控手段

中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。此消息一经发布，震动所有的投资市场，对房地产的冲击尤甚。此后不到5个月，2005年3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。两次加息，表明政府调控楼市过热态势的决心和态度。

第四名 “地荒论”的博弈:“高地价”推动房价还是转移目标？

时间:2004年底至2005年4月

上榜理由:2004年至2005年最具混淆视听效果的观点博弈

最早提出“地荒论”观点的应是万科集团董事长王石。他表示，靠政府卖地会饿死，同时多家开发商也纷纷表示房价之所以居高不下，是因为地价上涨抬高了开发成本。就此，国土资源部副部长鹿心社还击“地荒论”，开发商手里逾期两年以上未开发的土地就达40万亩，根本不存在某些利益集团所说的“地荒论”。而一度是“地荒论”的强烈支持者任志强也表示，“地荒”的根源在于土地使用和流转过程中“结构性”的问题，而不是土地供应。“领军人物”如此表态，“地荒论”的博弈以妥协的方式告一段落。

第五名 七部委新政引发持币待购的观望气氛

时间:2005年5月11日

上榜理由:“宏观调控年”最具实效和市场导向的调控政策

2005年5月11日，国务院办公厅转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5％的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。此通知一经公布，立刻在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。短短几天内，各中介公司咨询和成交量暴涨，很多人都想赶在6月1日前过户。与此同时，在未来政策走向尚不明朗的情况下，专家建议购房者“等等看”，楼市“持币待购”渐成气候，市场交易量急剧下降。随即各地细则纷纷出台，期房禁转、普宅范围等具体政策让炒房者无从容身，房地产过热态势得到相当缓解。

第六名 首例个人集资建房吸引眼球

时间:2004年12月初到2005年3月中旬

上榜理由:2004年至2005年最具“乌托邦”意义的事件

房产价格居高不下，业主维权困难重重，种种现实催生了个人集资买地建房事件。联想集团工程师于凌罡成为京城首例个人集资买地建房的倡导者。他的项目“蓝城”马上引起了社会各界的关注。而随后“合作”方式变成了与万通合作，在特有的房地产历史变革背景下，个人合作建房这种违背社会分工细化和社会进步方向案例的出现和竞相追捧，的确值得深思。

第七名 任志强“富人盖房”论引起的误读和轩然大波

时间:2004年12月至2005年4月

上榜理由:2004～2005年房地产界最具争议的观点交锋

任志强认为在市场经济条件下，开发商惟一的目的是逐利，而不是承担社会责任，谁出的钱多就卖给谁没有什么不对。而“穷人”的住房问题是由政府负责的，而不是由开发商来承担。

“观点”杀手任志强此语一石激起千层浪，立刻引来各方面的赞成或反对的声音，该事件的意义在于揭开一场公平与正义以及政府职责的社会范围内的大讨论，其结果是使房地产界出现一种开诚布公的探讨和观点交锋的开明空气。

第八名 人民币忽然升值让中国房地产问题复杂化

时间:2005年7月21日晚7时

上榜理由:2005年对房地产影响最扑朔迷离的金融政策

中国人民银行2005年7月21日晚7时在其网站发布了《中国人民银行关于完善人民币汇率形成机制改革的公告》，备受瞩目的人民币升值传闻得到证实:“根据对汇率合理均衡水平的测算，人民币对美元即日升值2％。”

人民币的升值让此前扑朔迷离的中国楼市的未来更加复杂化，让在全球化背景下的中国金融改革和未来房地产发展方向和前景更加不明朗。而海外热钱作为房价居高不下的“配角”迅速成为众矢之的，未来人民币会不会继续升值？升多少？这些悬而未决的问题让中国房地产业吸引了更多关注的目光。

第九名 房价上涨35个城市全线飘红

时间:2004年至2005年

上榜理由:房价涨跌成为房地产最引人关注的现象

2004年第一季度，我国35个大中城市房价平均上涨7.7％。2004年第三季度，全国房地产市场价格继续快速上涨。房价比去年同期上涨9.9％，比二季度上涨了1.9％。另外，土地交易价格上涨11.6％，房屋租赁价格上涨2.1％。对此，建设部副部长仇保兴表示，我国在高速发展过程中房价很难下降，且房价大起大落也是不正常的，理想目标是把房价控制在每年上涨3％左右才算比较健康，调控房地产市场需要经营、土地、法规、规划四个方面协调配合。

房地产新政实施后，三个月的治理效果初步显现。据国家发改委、国家统计局最新公布的调查数据显示，2005年二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨了8.0％，较一季度9.8％的涨幅回落了1.8个百分点，部分城市涨幅回落效果更明显。