大量的放盘让一些市民怀疑南宁的商务盘已经饱和，没有投资前景，但业内人士分析认为——邕城商务盘热度依旧

南宁晚报特约记者  罗谭萍  何晓春/文
记者  姚菲/图

2005年是南宁市房地产业商业投资盘最火爆的一年，而2006年南宁市又涌现出了一大批商务盘，于是一些人们不禁怀疑：南宁市的商务盘饱和了，剩下的盘难卖了，投资商务盘没有什么前景。事实是否真的如此呢？

记者近日走访了南宁市的各大商务盘，了解到它们的销售数据，并请一些业内人士进行分析，结果发现南宁市的商务盘热度并未减退，商务楼仍然是不少投资者热中的对象。

投资者的心态日益成熟

2006年3月18日，航洋国际“发展中心”盛大开盘，开盘当天即销售了56套8000多平方米，销售金额达到2300多万元。航洋国际城营销总监刘旭明告诉记者，这一销售情况虽然没有达到预期的目标，但是已经达到公司的要求。

2005年由于新政影响，商务盘的走势不是很好，但通过目前的销售情况分析，商务楼在2006年已经开始稳步复苏。随着中国—东盟商务区的进驻，南宁市民、周边城镇居民纷纷看好南宁商务盘的投资，特别是看中凤岭片区的商务盘。因此，在目前地情况下，南宁市商务盘仍有很大的市场。

刘旭明认为，随着城市的发展，企业和市场的发展，投资者的心态越来越成熟，并且开始了解到商务盘的投资是房地产最稳定的投资，因此都开始进行长线的商务盘投资。对于今年的销售，航洋仍然很有信心！商务盘的投资仍会持续火爆！

今年是办公需求爆发年

2006年3月25日，金源·CBD现代城隆重开盘。开盘当天，成交金额达到3000多万，成交面积达6000多平米。金源·CBD现代城项目执行总监陈宇航表示，虽然今年南宁市出现了大批商务盘，但是公司对于商务盘的发展前景仍十分看好。商务盘的客户市场是呈几何级形式成长，经过去年新政影响之后，今年市场恢复迅速，增加了办公场所的需求。市场需求大了，出租率也高了，因此投资市场也在增大。

陈宇航分析，从宏观上看，目前南宁市仍是发展中城市，企业实力不强，对办公场所的需求不高。但是企业发展5年为一个周期，2006年正是爆发的一年，因此对商务盘需求也会相应增加。

从微观上看，投资者和经营者的心态都在发生变化。目前，北京、上海等大城市，商务盘在迅猛发展，有敏锐眼光、观念更新较快的投资者都将资金纷纷投到商务盘上来。

用数据说话

今年3月1日至21日，汇东国际的公寓销售面积达3872.88平方米；2月份成交金额为14，606，869元，3月1日至21日，成交金额达23，823，274元，是2月份的1.6倍；3月1日至28日，销售金额达4800多万，仅仅一个星期之内，销售金额增加了2000多万元……

汇东国际的一系列销售数据也清楚的显示出，南宁商务盘仍在火爆销售中。

商务楼未来几年受欢迎

在谈到商务楼的前景时，宝资嘉项目咨询公司总经理陈伟认为，商务楼将在未来几年普遍受到投资者欢迎。去年先打“商务公寓”品牌的开发商尝到了甜头，今年商务盘放量较多，整个销售行情看好。
陈伟还建议，人们在购买和投资商务盘之前，应充分了解楼盘的性价比再决定是否购买或投资。