上周五，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中房指数研究院共同组成的中国房地产TOP10研究组，发布了2006年中国房地产百强开发企业名单。万科、中国海外、北京首开、保利房产、广州恒大、大华、绿城、招商房产、复地名列综合实力前十位。


报告显示，中国房地产的资产规模日趋庞大，首次出现了百亿企业。其中，更有国内最大的房地产公司北京首都开发（控股）有限公司（简称北京首开），以超过500亿元的总资产规模位居第一。在前十名中，除万科等少数公司外，大部分都是通过资产合并重组而形成的大规模国企。此外，全国百强企业的市场份额也逐年扩大，目前销售额已达2384.07亿元，占全国市场的18.06%。


比照中房指数院去年公布的“2005年中国房地产百强开发企业名单”发现，前十企业中新上榜的有北京首开、保利房产和招商房产；而去年上榜的8家华东房企被挤出百强行列，其中甚至有上海10强开发商。中国房地产TOP10研究组报告对此作了说明。去年华东区域百强企业的销售额出现大幅度下降，仅实现销售额596.02亿元，较2004年下跌45.8%。其中，上海商品住宅总成交量仅1794.1万平方米，较2004年下降45.8%；商品住宅价格增幅较2004年下降68.75%。相形之下，华北、华南的销售额、成交量却日渐高企。其中，华北区域百强企业实现销售额762.9亿元，较2004年上涨42.2%；华南实现销售额524.5亿元，较2004年上涨46.85%。


本次房地产百强名单是中国房地产TOP10研究组以2003-2005年房地产业务平均销售额3亿元为入选门槛值，对全国500家入选房地产企业（集团）的规模性、赢利能力、偿债能力等16个指标，运用主成分分析法及相关数学模型定量计算的结果，来排定座次的。

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